Metode de estimare a costurilor în construcții

Pentru a obține o estimare cât mai exactă a investiției în construcții, potrivit metodei clasice, avem nevoie de realizarea Proiectului de Arhitectură, de Rezistenţă, de Detaliere Rezistenţă şi Arhitectură, instalaţii (apă, canalizare, încălzire, ventilare, gazificare, electricitate, telefonie, internet etc.), precum și proiectul de organizare a şantierului.

Metoda dată însă este una din cele mai îndelungate și costisitoare pentru a estima cheltuielile ce țin de viitorul proiect.

În continuare, potrivit studiului „Analiza parametrică a costurilor unei investiții în construcții prin implementarea BIM” (pag. 131) [1], vom analiza trei metode de estimare a costurilor în construcții pentru Investitori, cu utilizarea programelor BIM (Building Information Modeling) și programe de management al construcțiilor.

BIM în construcții este un instrument inovator și se bazează pe crearea unui model informațional 3D, care ajută la gestionarea proiectelor la toate etapele: planificare, proiectare, construcție, exploatare și întreținere [3].

Vizualizarea de înaltă calitate a soluțiilor de proiectare permite, chiar înainte de începerea construcției, să obținem o imagine mult mai completă a șantierului de construcție, decât în abordarea tradițională. În acelaşi timp, putem urmări cu ușurință cheltuielile efectuate.

METODĂ 1 se bazează pe metoda clasică, unde, pe baza volumului materialelor, costurilor forței de muncă, echipamentelor utilizate etc. se formează costul estimat al proiectului [1].

În METODA 2, se utilizează parțial posibilitățile BIM, iar restul costurilor se stabilesc prin metode deductive [1].

METODA 3 combină experiența acumulată în primele etape și oferă posibilitatea de a efectua o estimare exactă a costurilor în total și de a economisi la construcție, fără a pierde din siguranță și calitate, chiar și la etapa de Proiect de Schiță [1].

Cu ajutorul modelului BIM, putem:

Economisi la lucrări de construcții și finisaje - 30%

Reduce numărul de erori la documentația de pre-proiect și proiect - 40%

Reduce timpul de implementare a proiectului - 30%

Reduce timpul pentru coordonarea tuturor lucrărilor la proiect - 70%

Reduce timpul de construcție - 10%

Din 2022, în Statele Unite și în Rusia, aplicarea BIM este obligatorie pentru proiectele de construcții publice [4].

În Marea Britanie, 77% din populație folosește BIM în proiectele din sectorul privat [5]. Peste 65% dintre companiile care utilizează BIM în Danemarca intenționează să îl implementeze în toate proiectele în următorii 5 ani.

De asemenea, această metodă este practicată în multe alte țări europene, precum Franța și Polonia [6,7].

Alte cercetări spun că BIM în construcții:

* Reduce erorile și omiterile din documente - 61%

* Reduce din intervențiile la proiect - 36%

* Economii în construcții - 30%

* Reduce durata proiectului - 22%

* Mai puține reclamații / litigii - 17% [6].

Printre sarcinile pe care BIM le rezolvă la etapele de investiții, se pot distinge principalele:

- pregătirea propunerii de proiect

- expertiză financiară, tehnică și audit al proiectelor de investiții

- supravegherea financiară și tehnică

- managementul de proiect

- verificarea calculelor estimative

- verificarea costurilor și motivarea lor

- expertiza tehnică [3].

Bibliografie:

[1] UTCB, научная сессия «Менеджмент проектов в строительстве», Роман Тигиняну, «Параметрический анализ затрат в строительстве через внедрение BIM» (131 стр.), июнь 2018: http://mpc.utcb.ro/wp-content/uploads/2018/11/Sesiune_stiintifica_MPC_2018_pdf.pdf

[2] Absolut Studio SRL, SEO, arh.Tighineanu Roman: https://www.linkedin.com/in/romantighineanu-absolutstudio-en/

[3] Construction Tuts, «12 Advantages of BIM in Construction – Building Information Modeling Benefits», 2019: https://www.constructiontuts.com/advantages-of-bim-in-construction/

[4] РБК, «Что такое BIM и зачем новые технологии нужны девелоперам и госструктурам», 03 апрель 2019: https://realty.rbc.ru/news/5ca1ceff9a794758d0568b37

[5] NBS, «10 things we’ve learnt from the 2020 BIM Survey», 16 июль 2020: https://www.thenbs.com/knowledge/10-things-weve-learnt-from-the-2020-bim-survey

[6] NBS, «International BIM Report 2016»: https://bauen-digital.ch/assets/Downloads/de/1603-NBS-International-BIM-Report.pdf

[7] Autodesk, «The Value of BIM for Owners: Save Time and Money During the Building Lifecycle»: https://damassets.autodesk.net/content/dam/autodesk/www/solutions/bim/BIM_for_Owners.pdf