Cât costă proiectarea ori realizarea Proiectului de Execuție

Costul proiectării sau realizării Proiectului de Execuție poate varia în funcție de localizare, caracteristicile terenului, condițiile tehnice și cerințele specifice ale beneficiarului.

De regulă, prețul pentru proiectare acoperă elaborarea următoarelor Compartimente:

1.   Studiul de fezabilitate și evaluarea preliminară a terenului și a construcției;

2.   Compartimentul de arhitectură, care include planurile și desenele construcției;

3.   Compartimentul de rezistență, care include elementele de structură ale construcției;

4.   Proiectul de instalații (sistemul de încălzire, ventilare, aer condiționat, electric etc.);

5.   Obținerea avizelor necesare;

6.   Consultanță tehnică pe parcursul procesului de construcție.

Pentru realizarea fiecărui compartiment sunt implicați diverși specialiști atestați în domeniu (arhitecţi, ingineri, divizieri, ingineri pe rețele edilitare, verificatori de proiecte, ingineri topografi etc.).

La etapa de schiță sau de ideie, se discută în detaliu cerințele proiectului, materialele folosite, durata implementării și alte aspecte, care pot influența costul total.

Pentru a evita intervențiile ulterioare în procesul de proiectare și construcție, care pot depăşi sensibil bugetul alocat inițial, se poate solicita de la firma de proiectare realizarea Proiectului de Schiţă sau a Schiței de Proiect, care va conține ideile de bază și calculul preventiv al costului investiției, serviciu ce se achită adițional. Din aceste motive, „Proiectul de schiță la nivelul BIM” are o valoare deosebită și reprezintă minim 40-60% din valoarea proiectului de execuție.  

La stabilirea prețului pentru serviciile de arhitectură se ia în calcul complexitatea obiectului (şcoală, spital, hotel, magazin etc.), timpul alocat pentru execuţie şi unicitatea proiectului. Acesta se calculează conform normativelor privind formarea prețurilor în proiectare, și anume NCM L.02.11:2013 şi NCM L.02.11-1:2013.

În scopul estimării rapide a valorii proiectului de arhitectură, tarifele pot fi stabilite în funcție de bugetul total al construcției, prin urmare, ne putem orienta la 6-10%, în dependenţă de compartimentele solicitate, valoarea maximă fiind argumentată în cazul realizării unui proiect unic ori de restaurare a unui monument de arhitectură.

De asemenea, preţul poate fi calculat în funcție de câți metri pătrați are obiectul, însă acest calcul nu este exact şi poate oscila semnificativ, în dependență de specificațiile tehnice și nivelul de detaliere dorit. Din practica noastră și reieșind din condițiile pieței din Republica Moldova, acesta variază între 6 - 60 Euro/m2.

Unii beneficiari, încercând să reducă din costuri la faza de proiectare și să cumpere un proiect de execuţie cât mai ieftin, suferă pierderi exponențial mai mari ulterior, la etapa de construcție, când apar diverse probleme legate de soluțiile propuse în proiect și realizarea acestuia.

Așadar, investițiile într-un proiect bine gândit vă scutesc de pierderi de timp și bani, disconfort și nesiguranță atât la implementare, cât și la exploatare.