Estimarea costului construcției la etapa de Proiect de Schiță

Estimarea costului ori a investiției în construcții încă la etapa de Proiect de Schiță este mai mult decât necesară, fie că este vorba de case individuale, clădiri civile sau industriale (depozite, hangare, ferme ș.a.).

Investițiile în construcții au înregistrat o creștere continuă în ultimii 50 de ani.

Din 2018 până în 2022, ritmul de creștere la nivel global în acest sector ajunge la 3,6% anual, iar investițiile de la 10,8 până la 12,9 trilioane de dolari SUA, potrivit GlobalData [1].

Însă, pe lângă creștere, se merită să luăm în considerare riscurile și pierderile din acest sector:

- Proiectele mari depășesc cu 60 - 80% bugetul și durează cu 20% mai mult, decât a fost planificat;

- 66% dintre antreprenorii generali suportă costuri suplimentare din cauza devierii de la grafic, iar 50% dintre aceștia au nevoie de o prelungire a termenului de finalizare a proiectului;

- Peste 50% dintre ingineri și constructori raportează unul sau mai multe proiecte cu performanțe mici;

- 78% dintre companii consideră că riscurile în construcții sunt în creștere;

- 33 milioane de dolari reprezintă costul mediu al unei dispute în construcții la nivel mondial [2];

- În 2021, materialele de construcție se dubleză la preț, pe timp de COVID-19.

În Moldova, investițiile în clădiri rezidențiale și nerezidențiale, construcții inginerești și terenuri s-au ridicat la 30.291,0 milioane lei în anul 2019, comparativ cu 22.966,5 milioane lei în 2017, potrivit Biroului Național de Statistică [3].

Pe de o parte, una dintre cele mai dureroase probleme pentru autoritățile locale rămân a fi clădirile abandonate sau în construcție ani la rând. Pe de altă parte, într-o situație dificilă sunt investitorii și beneficiarii acestor clădiri, care au avut de pierdut în mare măsură și din cauza unui management al construcției defectuos.

În ultimii ani, numărul clădirilor rezidențiale neterminate s-a dublat, în 2017 fiind înregistrate 307 clădiri, în timp ce în 2019 - 598 [4]. Actualmente există propuneri legislative privind sanționarea acestor tipuri de obiecte.

Pentru a evita astfel de situații, este necesar să cunoaștem cât ne va costa proiectarea și construcția, încă la etapa de planificare, prin elaborarea Schiței de proiect. Cu ajutorul identificării și detalierii elementelor de construcție, materialelor necesare, manoperei și altor resurse implicate, putem efectua o evaluare mai exactă a costurilor. Acest lucru ne permite să avem o previzualizare mai clară a bugetului necesar pentru proiect și să luăm decizii în cunoștință de cauză.

Prin identificarea și gestionarea corectă a costurilor încă la faza de planificare, putem preveni surprizele neplăcute și asigura o execuție eficientă a construcției.

Despre metodele de estimare a costurilor în construcții, cu utilizarea programelor BIM (Building Information Modeling) și programelor de management al construcțiilor, citiți mai detaliat aici.

Bibliografie:

[1] GlobalData, «Global Construction Outlook to 2022: Q3 2018 Update», September 2018: https://store.globaldata.com/report/gdcn0010go—global-construction-outlook-to-2022-q3-2018-update/

[2] Autodesk Construction Cloud, «100+ Construction Industry Statistics [2020 Edition]», March 18, 2020: https://constructionblog.autodesk.com/construction-industry-statistics/

[3] Национальное Бюро Статистики, «Инвестиции в основной капитал по видам основных средств», 2017-2019 г.: https://statbank.statistica.md/

[4] Национальное Бюро Статистики, «Незавершенное строительство жилых домов (в конце года)», 2000-2019 г.: https://statbank.statistica.md/